Говорят, точность – вежливость королей. Но это что касается времени. А вот если брать более важные для страны цифры, например, точность определения отдельно взятых величин, то профессионалами здесь, безусловно, являются люди, отвечающие за государственную регистрацию недвижимости и работу с земельным кадастром. Именно от их работы зависит качество учета миллионов объектов недвижимости. Крупнейшая организация Беларуси, на которую возложены эти функции, – РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».
25 лет на рынке оценочных услуг, более 400 специалистов высочайшего класса, около 200 тыс. ежегодных клиентов. Все юридические действия, связанные с проведением технической инвентаризации, проверкой характеристик, оценкой недвижимого имущества, предоставлением документов и сведений из единого государственного регистра недвижимого имущества столицы, а также прав на него и сделок с ним – находятся в ведении специалистов компании.
по государственной регистрации и земельному кадастру»
Развиваясь вместе со столицей
Сегодня организация активно развивается. Если до недавнего времени, чтобы получить всего пару документов, горожанам необходимо было ездить чуть ли не по всей столице, подразделения располагались по 15 разным адресам, то теперь все находится в одном офисном здании, которое предприятие модернизировало на собственные средства.
По целому ряду направлений РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» делает уверенные шаги вперед. Например, только в 2020 году были выполнены работы по технической инвентаризации 67 вновь построенных многоквартирных жилых домов, общая площадь которых составила 886 740 кв.м. В частности, закончена техническая инвентаризация и изготовлены паспорта на такие уникальные объекты, как многофункциональные комплексы «Маяк Минска», «Минск-Мир», «Парк Челюскинцев». Выполнены работы по инвентаризации и изготовлены паспорта на объекты растительного мира Центрального, Советского и Первомайского районов Минска, а также по технической инвентаризации и изготовлению технического паспорта на объекты 2-й линии Минского метрополитена.
Чтобы успешно конкурировать в ценовых и конкурсных предложениях, коллективу пришлось увеличить напряженность труда и количество выполненных сделок, а также, по возможности, группировать объекты оценки по схожему назначению. В результате производительность труда работников отдела судебной экспертизы и оценки возросла в 2020 году по отношению к 2019 году на 14,9%.
С 2012 года организация оказывает риэлтерские и страховые услуги. Накоплен богатый опыт по сопровождению сделок купли-продажи, подготовке документов и сопровождению утверждения выполненных перепланировок, реконструкций объектов недвижимости и их последующей государственной регистрации. В 2020 году РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» заключило 125 договоров на оказание риэлтерских услуг, 107 из них – исполнено. Услуги оказывались как физическим, так и юридическим лицам. В рамках оказания услуг по страхованию в 2020 году заключено 548 договоров страхования на общую сумму 16 177,41 руб.
С начала 2021 года значительно расширен круг потребителей и увеличено количество заключаемых договоров. В РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» сосредоточены усилия на наращивание объемов за счет широкомасштабной рекламы государственных риэлтерских услуг в СМИ и интернет-ресурсах.
Одной из наиболее востребованных в стране услуг является государственная регистрация недвижимости. Ежегодно регистраторам агентства подается более 51 тыс. заявлений о государственной регистрации и предоставлении сведений и документов из регистра недвижимости. Особо нужно отметить, что регистратор имеет такое же право, как и нотариус, удостоверять договоры купли-продажи, дарения, мены, залога недвижимости. Удостоверение договоров осуществляется регистратором агентства экстерриториально, т.е. независимо от месторасположения объекта недвижимого имущества. Например, чтобы продать или подарить дом в деревне под Гродно, нет необходимости ехать в Гродненскую область. Благодаря такому практичному порядку количество удостоверений договоров увеличилось в 2020 году на 51%.
Высокий авторитет независимой оценки
Важное место в работе предприятия занимают судебная экспертиза и оценка. Гражданам могут оказывать такие услуги, как независимая оценка стоимости движимого и недвижимого имущества, земельных участков, инженерных сетей, элементов благоустройства, не завершенных строительством объектов оценки, оборудования, инвентаря, автомобилей, станков, специальной техники и иного имущества. Специалисты РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» оказывают консультационные услуги по вопросам оценки стоимости объектов гражданских прав как в устной, так и в письменной форме, осуществляют экспертизу достоверности как независимой, так и внутренней оценки, в досудебном порядке проводят специальные строительно-технические исследования в отношении объектов недвижимости и ряд других задач. Стоит отметить, что работы выполняются в отношении объектов, расположенных как в городе Минске, так и по всей территории Республики Беларусь. По итогам 9 месяцев 2021 года количество принятых заявок приближается к 3000!
В работе экспертов и специалистов используются сведения и документы, находящиеся на хранении в агентстве. Внутренняя система хранения документов оценки в электронном виде построена на использовании современных технологий, которые позволяют значительно снижать затраты по производству итоговой документации и ее хранению.
Неотъемлемым преимуществом РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» при проведении независимой оценки стоимости объектов гражданских прав является возможность комплексного оказания услуг, выполняя при этом большой спектр сопутствующих услуг. Опыт работы Минского городского агентства в оценочной и экспертной деятельности составляет более 25 лет.
Оперативность
и незамедлительность
Сотни тысяч объектов, десятки тысяч документов, учет, хранение и структуризация данных о недвижимости… Непростой труд специалистов РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» хорошо заметен обывателю.
Большое количество обращений граждан в колл-центр требовало принятия решения о создании консультационно-справочного отдела, благодаря работе которого сегодня принимается большое количество звонков, где служба оказывает всестороннюю помощь и консультирует граждан по правовым и другим вопросам.
Для сравнения: если с марта 2020 г. по сентябрь 2020 г. колл-центром были даны ответы более чем на 20 тыс. звонков, то за аналогичный период текущего года консультационно-справочным отделом даны ответы уже более чем на 35,5 тыс. звонков.
Всего же за 9 месяцев 2021 года консультационно-справочным отделом дано различного рода консультаций, справочной информации более чем 45,5 тыс. раз, из них только по вопросам государственной регистрации недвижимости – более 11,5 тыс., в отношении сделок с недвижимым имуществом, включая запись на сделки, – около 8,5 тыс., выдачи информации из единого государственного регистра – более 8 тыс., технической инвентаризации – более 4 тыс. звонков.
Кроме того, реализован проект «Голосовой помощник», благодаря которому в любое время суток можно по телефону получить справочную информацию по наиболее актуальным, часто задаваемым вопросам.
В планах руководства предприятия – дальнейшее совершенствование проекта «Голосовой помощник», предназначенного для обработки больших объемов звонков и оперативного обслуживания населения, пользующегося услугами РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».
Человек созидания
Деятельность коллектива предприятия требует скрупулезного подхода к делу. Важно не упустить ни одной малейшей детали, все сделать по закону. И здесь, конечно, важны не только квалификация отдельно взятого специалиста, но и уровень руководителя предприятия. Ведь именно он выступает в роли главного эксперта и несет ответственность за правильность предоставленной информации.
Директор РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» Александр Сергеевич ПЕТРАШ – руководитель-легенда. За его плечами большой трудовой путь. В 1986 году окончил Белорусский государственный университет по специальности «правоведение».
Благодаря выправке и высокой степени ответственности совсем юному солдату Александру Петрашу, как одному из отличников и лучших армейцев Беларуси, доверили нести службу в Почетном карауле на Посту № 1 у Мавзолея В.И. Ленина в Москве. Караульные были до автоматизма обучены слаженным движениям, сложным ружейным приемам, а также умению проходить от Спасских ворот до «точки» ровно за 2 минуты 35 секунд, делая 210 шагов. На часовых солдат из Отдельного Краснознаменного кремлевского полка специального назначения, несущих службу верой и правдой, каждый день смотрели тысячи сограждан и гостей столицы тогда еще большой Родины – СССР. Расслабиться нельзя ни на секунду, нужно держать осанку, а все эмоции отбросить прочь. Важно быть выдержанным и стойким.
И каждый раз на очередном карьерном взлете его деятельности твердый и выдержанный характер был направлен на созидание. Александр Сергеевич добился немалых успехов, будучи на посту первого заместителя министра юстиции, активно работал в этом высоком чине, как этого требовали интересы государства, вникая в проблемы большого количества направлений деятельности ведомства с оправданным и возложенным доверием.
Заслуги Александра Сергеевича Петраша очевидны, и их достойно оценили государство и общество. За образцовое исполнение служебных обязанностей, значительный личный вклад в формирование правового государства в период трудовой деятельности в области юриспруденции А.С. Петраш был награжден Почетной грамотой Министерства юстиции Республики Беларусь (приказ № 13 от 31.01.1997), а также почетным нагрудным знаком Министерства юстиции Республики Беларусь «Свабода-Закон-Дэмакратыя» (приказ от 29.03.1999 № 52) и нагрудными знаками Министерства юстиции Республики Беларусь «Ганаровы работнiк юстыцыi Беларусi» и «За адзнаку» II степени (приказы от 28.02.2006 № 439лс и от 12.02.2007 № 86лс). Также за значительный личный вклад в укрепление законности и правопорядка А.С. Петрашу объявлена благодарность Мингорисполкома (распоряжение от 29.12.1999 № 1716р). В 2019 году А.С. Петрашу присвоено звание «Почетный член общественного объединения «Белорусский республиканский союз юристов». В 2016 году А.С. Петраш выступает и политическим деятелем, являясь делегатом V Всебелорусского народного собрания.
Трудовая деятельность Александра Сергеевича Петраша в период его работы в судебной системе, в Министерстве юстиции Республики Беларусь, других организациях всегда была направлена на защиту прав и законных интересов граждан, субъектов хозяйствования, общества и государства. Не изменил он этим правилам, занимая должность директора РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру». Обладая глубокими знаниями законодательства, в т.ч. в области государственной регистрации недвижимого имущества и его технической инвентаризации, как в теоретической, так и в практической части, А.С. Петраш вносит личный вклад в формирование правового государства, укрепление законности и правопорядка.
Его опыт и большие практические знания, современный взгляд на правовое государство и цифровизацию нашей страны позволили сегодня усовершенствовать законодательство в области государственной регистрации недвижимого имущества, что в т.ч. подтверждается реализацией пилотных проектов на базе именно возглавляемого им РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру». Реализован проект по созданию информационного слоя пространственных данных об элементах улично-дорожной сети г. Минска, а также проект по массовому формированию и кадастровой оценке недвижимости на территории Кобринского района Брестской области и Советского района г. Минска.
Благодаря усилиям Александра Сергеевича впервые в г. Минске произошло объединение ранее разрозненных по разным районам города отделов РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» в одном здании, что позволило в полной мере реализовать требования Директивы Президента Республики Беларусь от 27.12.2006 № 2 «О дебюрократизации государственного аппарата и повышении качества обеспечения жизнедеятельности населения», внедрив принцип «одно окно» применительно к выполняемым агентством функциям. Реализованные Александром Сергеевичем идеи по исключению в агентстве излишних административных барьеров, системному совершенствованию работы с гражданами и субъектами хозяйствования позволили при принятии решений, затрагивающих права и законные интересы граждан и юридических лиц, исключить нарушение таких прав, создать комфортную правовую среду, а следовательно, выполнить одну из важнейших задач белорусского государства по защите прав и законных интересов граждан, созданию условий для свободного и достойного развития личности, повышению качества жизни людей.
Особое место в своей деятельности Александр Сергеевич отводит и спорту. Он является председателем Федерации бадминтона страны. Из года в год этот достаточно сложный олимпийский вид спорта, который требует высокой физической подготовки, четкости координации, незамедлительной реакции на изменения на корте даже включен в официальную программу для подготовки космонавтов.
Тренер-преподаватель Владислав Ращупкин отмечает тот факт, что благодаря Попечительскому совету и личному вкладу Александра Сергеевича созданы большие возможности для развития и подготовки будущих чемпионов. «Большое внимание со стороны Федерации уделяется сотрудничеству и с государственным учреждением образования «Специальная общеобразовательная школа № 14 для детей с нарушением слуха г. Минска». Благодаря усилиям нашего председателя у нас есть прекрасная возможность вести отбор и тренировать наших детей на уникальных тренажерах, которых в мире всего единицы, созданы все условия для спорта, применяются новые технологии, подходы в тренерской работе. Возможно и вполне ожидаемо, что благодаря пристальному и заботливому вниманию Александра Сергеевича Петраша у нас появятся новые олимпийские имена на предстоящих паралимпийских играх во Франции в 2024 году!», – отметил Владислав Ращупкин.
